公有住房售后维修

　　公有住房售后维修

　　1、公有住房出售后，由售房单位负责管理，或统一委托市房产管理部门指定的专业房产管理单位实行物业管理。

　　2、公有住房出售后，采暖费、电梯费和二次供水系统设备的运行、维修、更新费用及其管理，在市政府没有新的规定之前，仍由原渠道解决。共用的供暖设施维修、更新费用，由供暖单位负担，房屋正常维修管理费用按有关规定执行。

　　3、公有住房出售归售房单位所有和使用，全部用于住房建设和房改，住房款的20％作为公共用部位、公用设施的维修基金。售房款必须存入市政府指定的金融管理部门。

　　4、异产毗连房屋管理按《长春市城镇异产毗连房屋管理办法》有关规定扫行。

　　自用与公用界定

　　自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断墙、隔扇、自用阳台等；自用设施设备包括：户分电表以内电器及线路(包括户分电表)、户分水表以内的管道及配件(包括户分水表)、卫生器具和相关的下水管道。

　　共用部位包括：全部承重结构(楼盖、梁、柱、内外墙体、基础)、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设施设备包括：户分电表以外的设备和线路、户分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。

　　办理单位：长春市住房保障和房地产管理局

　　地址：西环城路5555号

　　电话：043181810653